Ficha pública de ejemplo · Caso con cambios

CALLE GRAN VIA 49

Local L-10

Selección del conjunto de validación · Datos públicos no personales · Ficha actual generada desde datos estructurados

Versión: 1
Estado de la selección: Cohorte validada
Último cambio: 31 jul 2022
Datos actualizados: 29 oct 2026
Cobertura: 31 ene 2021—4 oct 2026

Ejemplo para demostración

Este caso forma parte del conjunto fijado de validación. Muestra el formato del producto; cada dirección tiene cobertura y hallazgos diferentes.

Resumen

Estado conocido: Abierto observado
Actividad conocida: COMERCIO AL POR MENOR DE PRENDAS DE VESTIR EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
Nombre comercial: BLANCO

Local físico

Identificación del local

Local L-10

Local con puerta a la calle: número de local L-10 del edificio.

Número o designación: L-10
Tipo de acceso según el Censo: Puerta Calle
Edificio (portal principal): Calle Gran Via 49 · NDP 11000157
Acceso al local: Calle Gran Via 49 · NDP 11000157

Datos del Censo de Locales y Actividades, tomados de la observación de este local del 4 oct 2026. Los códigos se reproducen tal como se publican; el código de planta no siempre coincide con la numeración del edificio.

Contexto del edificio

Parcela catastral del edificio

0049802VK4704G

Identifica la parcela del edificio, no este local. Una parcela puede contener muchos inmuebles; en la Sede del Catastro se distinguen por planta y puerta.

Consultar en la Sede del Catastro

Según el Callejero municipal de septiembre de 2026. Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid.

Referencia catastral

Referencia publicada por el Ayuntamiento

No consta una referencia catastral en las fuentes incluidas. Ningún fichero de terrazas del Ayuntamiento desde el 5 de octubre de 2026 incluye este local.

Según el fichero de terrazas del Ayuntamiento de Madrid del 27 de octubre de 2026. Origen de los datos: Ayuntamiento de Madrid.

Lectura práctica

Qué conviene comprobar

Lo que muestran los datos cargados, qué significa y qué hacer después. «Comprobar primero», «Contrastar» y «Contexto» ordenan el trabajo; no son una puntuación de riesgo, un dictamen ni una recomendación.

Comprobar primero
Hay transmisiones, pero no hemos localizado la licencia original en esta cobertura
Lo que consta
- Constan para este local 2 transmisiones de licencia (500/2014/10053, 500/2017/08492) y 3 declaraciones responsables (350/2022/15388, 500/2017/03850, 500/2019/07210).
- No hemos localizado ninguna referencia de licencia para este local en las 47 ediciones fechadas del fichero de licencias del Censo cargadas entre el 29 nov 2025 y el 27 oct 2026.
Qué significa
La licencia a la que se refieren estas transmisiones no figura entre las referencias de este local en los datos cargados. Una transmisión es el procedimiento para cambiar el titular de una licencia: no es la licencia original ni acredita que siga vigente.
- No acredita que la licencia original no exista ni que sea inválida: el fichero de licencias solo se ha observado desde el 29 nov 2025 y una referencia puede no publicarse.
Siguiente paso
Pide la licencia original y el expediente de cada transmisión al titular de la actividad o a la propiedad. Comprueba que la licencia se refiere al local L-10 (número del Censo 270513420). Los datos de las transmisiones en CONEX pueden ayudar a identificarla. Consultar el expediente en CONEX (se abre en una pestaña nueva) · Ver la transmisión y preparar la solicitud
Alternativa: Si no la aportan, solicita la consulta del expediente archivado indicando la dirección exacta. Solicitar la consulta del expediente archivado (se abre en una pestaña nueva)
Ver evidencia en «Observaciones citadas»
Referencia 500/2014/10053, 4 oct 2026 · Referencia 500/2017/08492, 4 oct 2026 · Referencia 350/2022/15388, 4 oct 2026 · Referencia 500/2017/03850, 4 oct 2026 · Referencia 500/2019/07210, 4 oct 2026 · Fichero de licencias del Censo, 27 oct 2026
Cobertura: Las 47 ediciones fechadas del fichero de licencias del Censo cargadas entre el 29 nov 2025 y el 27 oct 2026
Comprobar primero
Si prevés iniciar o cambiar una actividad, hacer obras o tramitar una transmisión, comprueba el plan y la categoría aplicables.
Lo que consta
- La ubicación municipal de este registro está dentro del ámbito publicado de la ZPAE Centro.
- Zona publicada que interviene: ZPAE Centro.
Qué significa
Estar dentro de una ZPAE no indica por sí solo si se puede abrir una nueva actividad de hostelería ni si una licencia existente sigue en vigor.
- Categoría de la calle: pendiente de comprobar en el plan oficial.
Siguiente paso
Comprobar zona y categoría en el plano oficial. En el contexto de ubicación están el plan de cada zona, su documentación y la cartografía oficial.
Ver evidencia en «Observaciones citadas»
Contexto de ubicación (ZPAE), 21 oct 2026
Cobertura: Documentación publicada comprobada el 21 oct 2026
Contrastar
El estado publicado en el Censo cambia entre observaciones
Lo que consta
- Cambia de cerrado (observación del 31 may 2022) a abierto (observación del 31 jul 2022).
Qué significa
El estado publicado difiere entre las observaciones indicadas. Esas fechas no determinan cuándo ocurrió el cambio real; contrasta su fecha efectiva con el titular o la propiedad.
- No acredita cambios de licencia ni de titular.
Siguiente paso
Contrasta la situación actual del local y pide la fecha efectiva del cambio al titular o a la propiedad. Ver la cronología
Ver evidencia en «Observaciones citadas»
Estado en el Censo, 31 may 2022 · Estado en el Censo, 31 jul 2022
Cobertura: Censo de Locales: 49 fechas observadas entre el 31 ene 2021 y el 4 oct 2026

Ver todas las comprobaciones (5)

Contrastar
La actividad principal publicada cambia entre observaciones
Lo que consta
- La actividad publicada pasa de «Local sin actividad» (código 000000), en la observación del 31 may 2022, a «COMERCIO AL POR MENOR DE PRENDAS DE VESTIR EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS» (código 477101), en la del 31 jul 2022.
Qué significa
Describe la actividad que publica el Censo, no un cambio de sector acreditado ni una revocación de licencia.
- Las actividades asociadas no sustituyen a la actividad principal del local.
Siguiente paso
Contrasta la actividad que se pretende desarrollar con la documentación del local (licencia o declaración y su ámbito).
Ver evidencia en «Observaciones citadas»
Actividad en el Censo, 31 may 2022 · Actividad en el Censo, 31 jul 2022
Cobertura: Censo de Locales: 49 fechas observadas entre el 31 ene 2021 y el 4 oct 2026
Contexto
La cobertura de licencias no abarca todo el intervalo de observaciones del Censo
Lo que consta
- El cambio de estado de cerrado a abierto se observó entre el 31 may 2022 y el 31 jul 2022, antes de la primera edición cargada del fichero de licencias (29 nov 2025).
- El cambio de actividad publicada se observó entre el 31 may 2022 y el 31 jul 2022, antes de la primera edición cargada del fichero de licencias (29 nov 2025).
Qué significa
Son fuentes distintas: el Censo publica el estado y la actividad del local; el fichero de licencias, sus referencias administrativas. Esos cambios no indican que una licencia desapareciera, se revocara o cambiara, y no sabemos qué referencias publicaba el Ayuntamiento antes del 29 nov 2025.
Siguiente paso
Si necesitas saber qué licencia amparaba la actividad antes del 29 nov 2025, solicita la consulta del expediente archivado. Solicitar la consulta del expediente archivado (se abre en una pestaña nueva)
Ver evidencia en «Observaciones citadas»
Estado en el Censo, 31 may 2022 · Estado en el Censo, 31 jul 2022 · Fichero de licencias del Censo, 27 oct 2026 · Actividad en el Censo, 31 may 2022 · Actividad en el Censo, 31 jul 2022
Cobertura: Las 47 ediciones fechadas del fichero de licencias del Censo cargadas entre el 29 nov 2025 y el 27 oct 2026

Las comprobaciones salen de reglas deterministas aplicadas a los datos cargados. No son un dictamen jurídico, una puntuación de riesgo ni una recomendación de comprar, alquilar o descartar el local.
«Comprobar primero», «Contrastar» y «Contexto» ordenan el trabajo; no miden el riesgo legal ni la calidad de la inversión.
Que no aparezca una comprobación no acredita que todo esté en regla: las reglas solo ven las fuentes y los periodos indicados.

Siguiente paso

Plan de comprobación antes de decidir

ApertuRadar separa la evidencia localizada de las consultas y documentos que todavía debe completar el profesional.

Evidencia localizada

Presencia, actividad y nombre comercial

La cobertura contiene 50 observaciones oficiales; la cronología agrupa observaciones consecutivas sin cambios en 3 hitos visibles de estado y separa la fecha observada de la fecha real de cualquier cambio.

Qué hacer: Contrasta la observación más reciente con el local, el operador y la actividad que se pretende desarrollar.

Referencias localizadas

Licencias, transmisiones, declaraciones y procedimientos

Se localizaron 0 referencias de licencia, 2 transmisiones de licencia, 3 declaraciones responsables y 1 otro procedimiento. Una referencia no sustituye el documento íntegro.

Qué hacer: Prepara la solicitud de copia desde cada referencia: consulta el número en CONEX y, si no muestra el documento, solicita el expediente archivado o una copia de los documentos municipales.

Abrir ruta oficial ↗

No localizado en esta cobertura

Terraza y ocupación del espacio público

No se localizaron registros de terraza en la cobertura consultada; no acredita que nunca haya existido una autorización.

Qué hacer: Si la terraza es material para la operación, pide la autorización vigente y comprueba su titularidad, superficie, temporada y condiciones.

No localizado en esta cobertura

Certificado de eficiencia energética

No se localizaron certificados comerciales con la misma calle y número en el registro importado; no demuestra que el local carezca de certificado.

Qué hacer: Pide al propietario o arrendador el certificado y la etiqueta registrados del local o de la parte del edificio, y contrástalos con el registro de la Comunidad de Madrid.

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Comprobación externa

Conservación del edificio: ITE/IEE

La ITE/IEE es una comprobación del edificio, no una conclusión específica sobre el local, y no está incluida en el conjunto importado actual.

Qué hacer: Consulta el resultado por dirección. Si condiciona la operación, solicita el informe o certificado y revisa derramas y obras con la propiedad o la comunidad.

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Revisión profesional

Viabilidad urbanística de la actividad prevista

El historial observado no determina si una actividad futura puede implantarse ni sustituye una revisión técnica de compatibilidad, obras y normativa sectorial.

Qué hacer: Encarga una revisión técnica y, cuando proceda, solicita al Ayuntamiento un Informe de Viabilidad Urbanística para el proyecto concreto.

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Requiere interés legítimo

Titularidad, derechos y cargas registrales

ApertuRadar no trata titularidad, hipotecas, embargos ni otras cargas. La identidad del rótulo u operador observado no prueba propiedad ni derecho de arrendamiento.

Qué hacer: Con interés legítimo, solicita una nota simple de la finca correcta; para acreditar frente a terceros, valora la certificación registral con asesoramiento profesional.

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Documentación privada

Contrato, deudas y economía del traspaso

Renta, duración y cesión del contrato, deudas, comunidad, suministros, facturación, personal, inventario y contingencias fiscales no constan en las fuentes públicas del dossier.

Qué hacer: Solicita contrato y anexos, consentimiento del arrendador cuando corresponda, recibos, certificados de deuda, cuentas y relación de activos; revísalos con asesores legal, fiscal y técnico.

Cronología de estado

31 ene 2021	Cerrado observado	BLANCO	NON_HORECA
31 jul 2022	Abierto observado	BLANCO	NON_HORECA
4 oct 2026	Abierto observado	BLANCO	NON_HORECA

Administración

Licencias, transmisiones y declaraciones

Referencias que el Ayuntamiento publica en el Censo de Locales para este local, una por expediente. ApertuRadar no custodia los documentos ni ha comprobado que estén disponibles: te indicamos cómo pedirlos.

Transmisiones de licencia 2

Una transmisión de licencia es el procedimiento para cambiar su titular: su estado publicado indica si se concedió. No es la licencia original ni acredita que esta siga vigente.

500/2014/10053

Transmisión de licencia · Transmisión en tramitación

8 ago 2014 · Fecha efectiva publicada
En el Censo del 29 nov 2025 al 4 oct 2026 · 25 ediciones